Определение сметной стоимости строительства

Денежные средства, необходимые для проведения строительства в соответствии с проектом, называют сметной стоимостью строительства. По поручению заказчика (инвестора) ее определяет проектная организация при разработке проектной документации.

При строительстве зданий, сооружений, предприятий для оценки сметной стоимости строительства составляется следующая документация:

- объектные и локальные сметные документы (в составе рабочей документации);
- сметный сводный расчет в составе проекта и сводка затрат;
- как объектные, так и локальные сметные расчеты (в составе проекта);
- сметные расчеты на единичные виды затрат, включая изыскательские и проектные работы (в составе проекта).

Для определения сметной оценки строительства основанием служат следующие документы:

- действующая нормативная база для смет;
- рабочая документация и проект (вместе с чертежами);
- ведомости объемов монтажных и строительных работ;
- ведомости и спецификации на оборудование;
- пояснительные записки к материалам проекта;
- основные решения, принятые в проекте, по очередности и организации строительства.

В составе проекта специализированных строек и в тех случаях, когда сметные нормативы отсутствуют, можно использовать индивидуальные сметные нормы.

Сметный лимит средств, необходимый для завершения строительных работ, определяет сводный сметный расчет оценки стоимости строительства зданий, сооружений, предприятий. Этот документ служит основанием для открытия финансирования строительства и определения лимита капвложений.

Для определения финансирования строительства, капвложений, расчетов за выполненные строительно-монтажные работы, для формирования на строительную продукцию договорных цен используется сметная стоимость. На ее базе определяется балансовая стоимость основных фондов построенных зданий, сооружений, предприятий, вводимых в действие.

В соответствии с технологической организацией капвложений и порядком деятельности строительно-монтажных компаний сметная стоимость строительства определяется по следующим элементам:

- затраты на изготовление или приобретение основного и вспомогательного оборудования, инвентаря, мебели;
- затраты на монтажные работы;
- затраты на строительные работы;
- прочие затраты (на научно-исследовательские, проектно-изыскательские работы, на существование службы заказчика-застройщика, на подготовку эксплуатационных кадров).